Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Kamin in Hangelar
 Hausansicht Terrasse 2
 Hausansicht Terrasse 1
 Wohnzimmer 1
 Wohnzimmer 2
 Wohnzimmer 3
 Kamin
 Terrasse 1
 Terrasse 2
 Terrasse 3
 Schlafzimmer 1
 Schlafzimmer 2
 Küche 1
 Küche 2
 Esszimmer
 Flur 1
 Flur 3
 Badezimmer 1
 Badezimmer 2
 Außenansicht
Gerhart-Hauptmann-Straße 3, 53757 Sankt Augustin, Deutschland 179.000 €

75 3 Zimmer 3 Badezimmer
Diese schön geschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im Sankt Augustiner Stadtteil Hangelar. Verteilt auf 69 m² finden sich hier drei vollwertige Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein Flur und eine große Dachterrasse. 

Die Eigentumswohnung ist fast komplett mit stilvollem Dielenboden versehen. Lediglich die Küche und das Badezimmer sind mit modernem und pflegeleichtem Wachsbeton-Boden ausgestattet. Zudem ist die Wohnung mit praktischen Rollläden versehen. 

Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage. Die Mitbenutzung einer Waschküche ist ebenfalls garantiert. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Neben der Heizung wurden 2014 ebenfalls die Elektrik und die Wasserleitungen sowie das Bad saniert.
 

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlichen Flurbereich in L-Form, der durch den praktischen Schnitt einen guten Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. 

Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2014 komplett saniert wurde. Die weißen Wandfliesen harmonieren perfekt mit dem beigefarbenen Wachsbeton-Boden. Neben einem großen Fenster ist das schöne Badezimmer auch mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit praktischer Ablagefläche ausgestattet. 

Rechterhand liegt das erste Schlafzimmer der Wohnung. Dieses überzeugt neben dem stilvollen Dielenboden mit einer guten Größe von fast 15 m² und einer leichten Schräge, die in der Möbelwahl nicht einschränkt und für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. 

In der Küche wird dem Motto gefolgt: Klein, aber fein! Diese süße Küche wartet bereits auf den Einsatz einer neuen Einbauküche – durch den geraden Schnitt wird Auswahl und Montage besonders einfach. Das Kinderzimmer fungiert zurzeit als Esszimmer und hat ebenfalls eine angenehme Größe. Zudem bietet dieses Zimmer den Austritt auf die herrliche Dachterrasse.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls ein Hingucker! Auf großzügig geschnittenen 23 m² lässt sich spielend leicht eine Sofalandschaft und eine Essecke integrieren. Zudem überzeugt dieser Raum durch einen neuwertigen Kaminofen, der besonders an kalten Wintertagen eine große Freude bereitet. Auch vom Wohnbereich aus lässt sich die fast 40 m² große, sonnige Dachterrasse betreten. Hier ist wahrlich Platz für die Familie und Freunde, um gemeinsam zu Grillen oder den Sonnenuntergang zu genießen.

Lage

Sankt Augustin Hangelar- der wohl beliebteste Stadtteil von Sankt Augustin liegt im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel.

Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ist ein weiteres besonderes Merkmal! Der Ortskern von Hangelar ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, freie Waldorfschule, Grundschule, Kindergärten, Restaurants und Haltestellen der Stadtbahn 66 finden Sie vor Ort. 

Die S66 fährt im 10/ 15 Minutentakt nach Bonn (Hauptbahnhof)- Ramersdorf (UN, Post, Telekom)- Bad Honnef und nach Sankt Augustin (Fachhochschule Bonn Rhein/ Sieg, Gymnasien, Adenauerstiftung, HUMA Einkaufszentrum) und Siegburg (ICE-Bahnhof).

Die Auffahrten zu den Autobahnen nach Köln und Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn sind ganz in der Nähe.