Modernes und top ausgestattetes Einfamilienhaus in Bonn/ Holzlar
 Außenansicht
 Außenansicht (3)
 Außenansicht (2)
 Seitenansicht
 Rückansicht
 Rückansicht (2)
 Wohnbereich
 WohnEssbereich
 Ausblick
 Ausblick (2)
 Schlafzimmer 1
 Schlafzimmer 3
 Schlafzimmer 2
 Vorgarten
 Terrasse Souterrain
 Terrasse EG
 Küche
 Küche (2)
 Küche (3)
 Küche 4
 Flur EG
 Flur OG
 Dachgeschoss
 Dachgeschoss (2)
 DG LED
 Gäste-WC
 Badezimmer 1
 Badezimmer 1 (2)
 Badezimmer 2 (1)
 Badezimmer 2 (2)
 Waschküche
 Keller
 Garagen
Siebengebirgsstraße 77, 53229 Bonn, Deutschland 480.000 €

166 6 Zimmer
Das hier offerierte, moderne Haus aus dem Jahr 2009 liegt verkehrsgünstig und dennoch idyllisch im schönen Ortsteil Bonn-Holzlar. Dennoch ist das Holzlarer Zentrum sowie diverse Geschäfte und Restaurants in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Das Objekt verfügt über gut verteilte 166 m² Wohnfläche sowie über ca. 307 m² Grundstücksgröße.

Auf insgesamt vier Etagen finden sich hier sechs Zimmer sowie zwei Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC und zwei Terrassen mit Garten. Technisch und architektonisch wurde auf eine geschmackvolle, exklusive und funktionale Gesamtausstattung der Immobilie Wert gelegt. Schon beim Betreten des Hauses fällt direkt die Großzügigkeit und die Modernität der Räume ins Auge. Das Souterrain und das Erdgeschoss sind mit praktischen und stilvollen Fliesen versehen; die erste Etage ist mit Laminatboden und das Dachgeschoss mit gemütlichem Teppichboden verlegt. 

Zum Objekt gehören neben einer hochwertigen Nolte- Einbauküche auch eine großzügige, geflieste Garage (Maße: 4m breit, 6m lang). Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf lassen sich einige Möbel des jetzigen Eigentümers abkaufen, da sich dieser zukünftig verkleinert.

Geheizt wird hier über eine Gasheizung in Form von einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; ohne Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus lässt sich nicht nur das Treppenhaus, sondern auch das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC betreten. Das schlichte Gäste-WC ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster versehen.

Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet und besticht durch Großzügigkeit, genügend Stauraum und einen guten Schnitt. Die Einbauküche verfügt über Neff-Einbaugeräte wie eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Bio-Fresh-Fächern, einem separaten Gefrierschrank, einem neuwertigen Backofen auf Arbeitshöhe samt Dampfgarer, einem großen Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube (mit Abluft nach draußen). Der cremefarbene Korpus harmoniert hervorragend mit dem modernen Glas-Spritzschutz und den hellen Fliesen. 

Nicht nur vom Flur aus, sondern praktischerweise auch von der Küche, lässt sich das Wohnzimmer in L-Form betreten. Durch den pfiffigen Schnitt ist eine Einteilung in Wohn- und Essbereich einfach. Zudem bietet dieser lichtdurchflutete Raum den Zugang zu der Terrasse in Süd-Ausrichtung und dem angrenzenden Vorgarten. Von Vorteil ist außerdem, dass bereits eine Vorrichtung für einen Kaminofen vorhanden ist.

Über die neue Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer. Im jetzigen Elternschlafzimmer wird eine große, praktische Wand für einen Schrank zur Verfügung gestellt – hier muss man auf nichts verzichten. Die leichte Schräge schränkt deshalb in der Möbelwahl nicht ein und macht den Raum zusätzlich gemütlich. Beide Kinderschlafzimmer sind fast spiegelverkehrt angelegt und haben beide eine gute Größe. Auch hier ist es einfach ein Bett, ein Schrank und einen Schreibtisch unterzubekommen. 

Das Tageslicht-Badezimmer hingegen ist mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen versehen und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt dieses über eine praktische Ablagefläche und einen Spiegelschrank.

Der ausgebaute Spitzboden lässt sich nicht nur als Büro, sondern auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das indirekte Deckenlicht wirkt wie Tageslicht und macht den Raum sehr hell. Durch das vorhandene Dachfenster hat man zudem eine wunderschöne Aussicht – sogar bis nach Köln. Zudem verfügt dieser Spitzboden über eine große Ablagefläche über dem Treppenaufgang, die u.a. für eine gemütliche Schlafecke nutzbar wäre.  

Im Souterraingeschoss des Hauses erwartet Sie neben einer Waschküche und einen großen Kellerraum auch ein zusätzliches Zimmer, welches zurzeit als Hobbyraum genutzt wird. Praktischerweise ist auch hier ein vollwertiges, innenliegendes Badezimmer vorhanden, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen ist. Von dem hellen Raum aus lässt sich die zweite Terrasse in West-Ausrichtung betreten, die ebenfalls über einen kleinen Garten verfügt.

Lage

Holzlar ist ein beliebter Ortsteil der Bundesstadt Bonn, gelegen im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Holzlar besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen sowie dem Holzlarer Neubaugebiet.

Das Zentrum von Holzlar ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Metzger und Ärzte - hier haben Sie alles in der Nähe. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich unweit der Immobilie. In den größeren Stadtteilen Beuel und Sankt Augustin, welche ebenfalls nicht weit entfernt liegen, finden Sie weiterführende Schulen aller Art.

Auch die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind hier optimal. Fußläufig ist die Bushaltestelle „Heidebergen“ zu erreichen, die von den Buslinien 608, 609 und der N4 angefahren wird. Diese bringen Sie schnell nach Pützchen, Beuel, zum Hauptbahnhof und zum Brüser Berg und zurück – und das sogar nachts.