Zentrumsnahe sofort bezugsfreie ETW mit zwei Bädern und TG
 Außenansicht 2
 Außenansicht
 Außenansicht
 Eingangsbereich
 Wohnzimmer
 Wohnzimmer (2)
 Wohnzimmer (3)
 Balkon
 Balkon (2)
 Schlafzimmer 1
 Schlafzimmer 1(2)
 Schlafzimmer 2
 Schlafzimmer 2 (3)
 Einbauküche
 Einbauküche (2)
 Einbauküche (3)
 Essbereich
 Duschbad
 Duschbad (2)
 Badezimmer 1
 Badezimmer 1 (2)
 Badezimmer 1 (3)
 Abstellkammer
 Flur
Deutschherrenstraße 73, 53177 Bonn, Deutschland 199.900 €

100 3 Zimmer 3 Badezimmer
In der ersten Etage des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene und zentral gelegene 3- Zimmerwohnung. Verteilt auf 100 m² Wohnfläche finden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei vollwertige Badezimmer und ein großer, freundlicher Eingangsbereich. Ein Highlight der Wohnung ist der angenehm große Balkon mit Blick ins Grüne, der von jedem Wohnraum betreten werden kann. Neben dem eigenen Abstellraum im Keller befindet sich im Untergeschoss auch der Fahrradabstellraum, die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat und der Bügelraum. Die Schneeräumung, die Treppenhausreinigung und ein Hausmeister sind bereits im Hausgeld enthalten. Geheizt wird hier mit einer Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Im Kaufpreis ist die Einbauküche bereits enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von 10.000,00 € dazu erworben werden.

 

Ausstattung
Durch einen eigenen Eingang erreichen Sie die schön geschnittene Wohnung und gelangen zunächst in einen kleineren Windfang, welcher sogar Platz für ein Schuhregal bietet. Der großzügige, geflieste Flurbereich in L-Form stellt viel Platz bereit, sodass sich sogar eine gemütliche Essecke integrieren lässt. Der offene Wohnbereich ist mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern versehen und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier findet jede Wohnlandschaft Ihren Platz. Zudem gibt es den Zugang auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem ebenfalls die ein oder andere Sitzgarnitur untergebracht werden kann. Zurück in der Wohnung bietet die Küche, die direkt an das Wohnzimmer und den Essbereich grenzt, eine schöne Einbauküche der Firma „Neff“. Diese verfügt über alle wichtigen Großgeräte wie einem Kühlschrank mit großem Gefrierfach, einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube und einem Backofen samt Ceranfeld. Nicht nur die Küche ist mit einem modernen Wandspritzschutz im Look der Arbeitsplatte versehen, auch der im Kaufpreis enthaltene Tisch passt farblich perfekt zur Einbauküche. Vom Flurbereich lassen sich des Weiteren zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum erreichen. Das zweite Badezimmer ist über das große Elternschlafzimmer begehbar. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und haben jeweils eine gute Größe, sodass diese bei der Möbelwahl kaum einschränken. Beide Räume sind durch die bodentiefen Fenster schön hell und geben beide den Zutritt auf den Balkon. Zum größeren der beiden Schlafzimmer gehört ein weiß gefliestes Badezimmer ensuite, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist. Neben einem Fenster verfügt dieses ebenfalls über zwei große, beleuchtete Spiegel. Das Badezimmer, welches vom Flur aus erreichbar ist, ist hingegen mit einer großen Dusche samt Glastrennwand, einem Waschbecken und einem WC versehen. Auch dieses Bad ist mit einem Fenster und bereits einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Abgerundet wird das Bild einer perfekten Wohnung durch eine praktische Abstellkammer. Alles was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen Kellerraum verstauen. Alles in allem lässt sich sagen, dass die Wohnung durch ihren guten Schnitt, die Großzügigkeit, eine Einbauküche, zwei Bäder und einen großen Balkon besticht. Es handelt sich um eine äußerst gepflegte und ruhige Wohnanlage, wo der Feierabend ganz besonders genossen werden kann. Zudem sind wir parallel auf der Suche nach einem Mieter für die Wohnung, sofern der zukünftige Käufer an einer Kapitalanlage interessiert ist. Die jetzigen Mieter ziehen zum 28.02.2018 aus. Die erzielbare Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 880€.

Lage:
 In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung. Der Ortsteil Muffendorf- Pennenfeld liegt zwischen dem Rhein und dem erhöhtem Ortsteil Heiderhof. Die Wohnung besticht besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des großen Angebotes in Pennenfeld und Bad Godesberg.

Insbesondere die im Zentrum gelegene, ruhige Anliegerstraße verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken und ein Ärztehaus.
 Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. 
 Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Pennenfeld vorhanden: zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie zwei aktive Kirchengemeinden (fußläufig). Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.

Zusätzlich bietet dieser Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Albertus-Magnus-Straße“, welche direkt vor der Haustür liegt, wird von den Linien 612, 638 und N7 befahren.

Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.