Wunderschöne, vermietete Wohnung über zwei Etagen in bester Lage von Muffendorf
 1. Badezimmer
 1. Schlafzimmer
 1. Terrasse
 2. Badezimmer
 2. Schlafzimmer
 2. Terrasse
 Außenansicht 2
 Außenansicht
 Flur
 grundriss 2 verpixelt
 Grundriss verpixelt
 Küche
 Souterrain 1
 Souterrain 2
 Souterrain 3
 Souterrain 4
 Wintergarten
 Wohnzimmer
Elfstraße 26, 53177 Bonn, Deutschland 395.000 €

139 4 Zimmer 4 Badezimmer
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 16 Einheiten aus dem Jahre 1989. Die Wohnung ist gut geschnitten und erstreckt sich optimal auf die verfügbaren 139 m². Die Wohnräume in der oberen Etage sind mit hochwertigen Parkettböden versehen; der Küchenbereich und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen der unteren Etage liegt heller Laminatboden. Die Fenster sind doppelverglast und sind, wie das Dach, die Elektrik und die Heizung, aus dem Baujahr. Beheizt wird das Objekt mit Hilfe von Fernwärme. In der Hochparterre geschieht dies in Form von einer Fußbodenheizung. Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ein Kellerraum, eine große Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und einen Wintergarten. Der große Garten ist für alle Bewohner und kann somit mitbenutzt werden. Im Keller des Hauses gibt es einen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Das Haus ist zudem mit einem praktischen Aufzug ausgestattet. Seit dem 01.12.2015 ist die Wohnung an eine nette Familie für 1.100 € kalt vermiete (Warmmiete= 1.450 €). Es gilt ein befristeter Kündigungsausschluss bis zum 01.12.2018.
Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt bereits am Anfang durch ein helles Treppenhaus mit großer Fensterfront auf jeder Etage. In der Hochparterre betritt man die schön geschnittene Wohnung durch eine helle Wohnungstüre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die großzügige, mit Parkett ausgelegte Diele in L-Form, von der alle Räume aus erreichbar sind. Hier lässt sich, auch durch zwei zusätzliche Nischen, sehr viel verstauen. Kommoden, kleine Schränke oder Garderoben unterzubekommen wird hier ein leichtes Spiel. Linkerhand empfängt Sie die moderne, geflieste Küche. Dadurch, dass die Wendeltreppe neben der Küche liegt, bietet diese eine gewölbte Wand, die dem Raum einen charmanten Schnitt verleiht. Durch die moderne Tapete im Karo-Look ist diese Wand ein echter Hingucker und passt farblich perfekt zu der grauen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche ist in L-Form angelegt und bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten und genug Platz für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Die Einbaugeräte gehören den jetzigen Mietern. Von der Küche aus lässt sich der Wohn-/Essbereich betreten, wodurch ein gemütliches Essen und Zusammensitzen perfekt verbunden werden kann. Dieser Wohnbereich ist ebenfalls mit Parkettboden versehen und gut geschnitten, sodass sich eine gute Einteilung in Wohn- und Essbereich vornehmen lässt. Jede Wohnlandschaft und jeder Esstisch finden hier sicherlich seinen Platz. Die bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für einen lichtdurchfluteten Raum, sondern auch für den Zugang auf den schönen Wintergarten, in dem eine weitere Sitzgelegenheit ihren Platz findet. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die ruhige Terrasse mit Bangkirai-Holzboden. Die Wohnung bietet zudem zwei vollwertige, mit weißen Wandfliesen verlegte Bäder. Das größere der beiden Bäder ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das innenliegende Gästebad mit Lüftung bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, sodass weder Dusch- noch Wannenliebhaber zu kurz kommen. Die beiden mit Parkettboden verlegten Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind Richtung Garten gelegen und bieten somit eine schöne Aussicht mit Blick ins Grüne. In beiden Zimmern ist ausreichend Platz für Bett und Schrank zur Verfügung. Zurzeit werden diese als Eltern- und Kinderschlafzimmer genutzt. Das größere der beiden Räume verfügt über eine weitere Sonnenterrasse mit Austritt in den gepflegten Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Wendeltreppe zur unteren Etage. Im Souterraingeschoss angekommen erwartet Sie ein großes, offenes Zimmer mit eigenem Badezimmer (ohne WC). Diese Ebene eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Fitnessraum oder zweites Wohnzimmer. Ein weiteres kleines, abgeschlossenes Zimmer ist ebenfalls von hier betretbar. Ob Kinder-, Gästezimmer oder Büro – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Lage
Bad Godesbergs Stadtteil Muffendorf mit der geringsten Einwohnerzahl wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit hübschen Fachwerkhäusern, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Pennenfeld oder auch Lannesdorf zur Verfügung. Muffendorf selbst besitzt mehrere Kindergärten. Das benachbarte Pennenfeld bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Bad Godesberger Schullandschaft. Dieses Städtchen sticht vor allem durch ein sehr familienfreundliches Ambiente hervor. Von zahlreichen Spielplätzen bis zum Muffendorfer Puppenhäuschen hat dieser kleine Ortsteil einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung zum Zentrum Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist ebenfalls ideal. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Muffendorf- Klosterbergstraße“ mit den Linien 611 und 638 bringt Sie schnell und komfortabel in die verschiedensten Richtungen.