Charmantes Stadthaus in zentraler Lage- Einziehen und Wohlfühlen!
 Außenansicht (2)
 Außenansicht
 Rückansicht
 Veranda
 Garten von oben
 Garten (2)
 Garten (3)
 Garten
 Ausblick
 Terrasse
 Wohnzimmer (3)
 Wohnzimmer (2)
 Wohnzimmer
 Erker
 Küche
 Küche (2)
 Küche (3)
 Diele
 Treppenhaus
 Bad 1.OG (2)
 Bad 1.OG (3)
 Bad 1.OG
 Zimmer 1.OG (2)
 Zimmer 1.OG
 Zimmer Keller
Deutschherrenstraße 82, 53177 Bonn, Deutschland 789.000 €

184,30 7 Zimmer 7 Badezimmer

Das hier offerierte, bezaubernde Haus aus dem Baujahr 1912 liegt verkehrsgünstig und äußerst zentral im schönen Bad Godesberg/ Muffendorf. Das Zentrum sowie diverse Geschäfte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt verfügt über gut verteilt 184,30 m² Wohnfläche sowie über ca. 366 m² Grundstücksgröße.
Auf insgesamt drei Etagen finden sich hier 7 Zimmer sowie ein Bad + 2 Gäste-WC’s, eine separate Dusche im ebenerdigen Untergeschosszimmer, eine Küche sowie eine Terrasse samt Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten, welcher genügend Privatsphäre und ausreichende Sonnenstunden bietet.
Ein praktischer Keller, ein Spitzboden, eine Garage, eine Einbauküche sowie ein tolles Baumhaus sind ebenfalls im Kaufpreis mitinbegriffen. Das Highlight dieser Doppelhaus-Villa ist definitiv der gemütliche Schnitt sowie die charmanten Sprossenfenster und der Erker.
Technisch und architektonisch wurde auf eine solide, geschmackvolle und funktionale Gesamtausstattung der Immobilie Wert gelegt. Dennoch wollte man dem Stil des Hauses treu bleiben, weswegen hier die ein oder andere Investition anstünde. Die charmanten Sprossenfenster sind einfachverglast.
Schon beim Betreten des Hauses fällt direkt die Behaglichkeit der Räume ins Auge, die geradezu zum Verweilen einladen. Ein Großteil der Räume ist mit stilvollen Holzdielen versehen. Ebenfalls weisen manche Räume Balken auf, die zusätzliche Gemütlichkeit schaffen.
Geheizt wird hier in Form von einer Gas-Heizung aus dem Jahre 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Regenwasseranlage, welche sämtliche WC’s und den Waschmaschinenanschluss mit Regenwasser versorgt.

Auf Grund der Privatsphäre bitten wir um Verständnis dafür, dass wir nicht alle Räume im Internet abbilden können.

Ausstattung

Klassik trifft Moderne. Diese Immobilie wird Sie durch ihren Charme und ihre rustikale Ausstattung begeistern. Erbaut im Jahr 1912 in massiver Bauweise präsentiert sich diese wertvolle Ausnahme-Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit nur wenigen Handgriffen (Parkettabschliff& Streichen) zeigt sich dieses schöne Objekt mit viel Potenzial in einem ganz neuen Licht. Aufgeteilt auf 3 Ebenen bietet sich Ihnen eine Wohnfläche von ca. 185 m², die zudem durch eine Unterkellerung und einen Spitzboden ergänzt wird.
Bereits beim Betreten wird die Liebe zum Detail und der Altbauflair ersichtlich. Vom gut geschnittenen Eingangsbereich, mit Buntglasfenstern und Fliesenboden sowie ausreichend Platz für Garderoben und Schuhschränke gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Definitiv ein Highlight ist hier der vorhandene Kamin für gemütliche Abende sowie der angrenzende Erker im Fachwerkstil samt Dachbalken; mit dieser zusätzlichen Fläche lässt sich beispielsweise eine gemütliche Leseecke verwirklichen. Das Wohnzimmer ist vollständig mit Stäbchenparkettboden verlegt, welcher lediglich einen neuen Anschliff braucht. Dadurch, dass die Räume leicht voneinander abgetrennt sind, bietet sich eine Aufteilung in Wohn- Essbereich an. Die Deckenhöhe von stolzen 3,20 m sowie die großen Sprossenfenster schaffen hier ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharme.
Die danebenliegende Küche hat eine gute Größe und ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Hier überzeugt sowohl die Größe als auch die Ausstattung. Ob Rundbogen, gemütliche Holzeckbank oder der Zugang zur Veranda und dem Garten- dieser Raum lässt jedes Altbauherz höherschlagen.
Die Einbauküche im Landhausstil ist neben diversen Einbauschränken mit folgenden Großgeräten ausgestattet: Ein AEG Backofen, ein Ceranfeld, eine Spülmaschine der Firma Miele, eine Liebherr- Kühl/Gefrierkombination und eine Spüle laden zum gemeinsamen Kochen ein.
Der vorhandene Garten ist das reinste Kinderparadies und ein Highlight für jeden Hobbygärtner. Neben einer ausreichend großen Grünfläche finden sich hier diverse Beete, ein Teich, eine im Garten angelegte Terrasse, ein Baumhaus neben dem Objekt und ein kleiner Schuppen für Gartenutensilien. Die gemütliche Veranda aus afrikanischem Hartholz wurde im Jahre 2012 nachträglich angebracht und harmoniert perfekt mit der Bauweise- dies ist definitiv der perfekte Ausgleich zum stressigen Alltag.
Über das stilechte Holztreppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Einbauschrank in der Diele sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dessen Komfort durch eine gute Größe und zwei vorhandene Fenster abgerundet wird. Ein zusätzliches Gäste-WC bildet das Schlusslicht für das 1. Obergeschoss.

Darüber hinaus offeriert Ihnen das voll ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Wohnqualität in Form von drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Einbauschrank in der Diele.
Das größte der drei Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und wird durch keinerlei Dachschrägen eingeschränkt. Der zweite Raum ist teils holzvertäfelt und bietet den Zugang zum Spitzboden. Der dritte und somit letzte Raum ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und optimal als Kinderzimmer, Büro oder Abstellzimmer nutzbar.

Im Keller findet sich neben der Waschküche, dem Heizungsraum und einem weiteren kleinen Kellerraum noch ein großes Hobbyzimmer, welches offiziell als Wohnfläche angerechnet wird. Die großen Fenster versorgen dieses gemütliche Zimmer mit ausreichend Licht. Auch hier überzeugt ein klassischer Holzdielenboden sowie ein angrenzender Erker. Abgerundet wird dieser versteckte Hobbyraum durch ein praktisches Wachbecken und eine vorhandene Dusche. Durch den vorhandenen separaten Eingang ließe sich dieser Bereich auch als kleine Einliegerwohnung nutzen.

Lage
In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg findet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte. Der Ortsteil Muffendorf- Pennenfeld liegt zwischen dem Rhein und dem erhöhtem Ortsteil Heiderhof.
Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Pennenfeld oder auch Lannesdorf zur Verfügung. Muffendorf selbst besitzt mehrere Kindergärten. Das benachbarte Pennenfeld bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Bad Godesberger Schullandschaft.
Dieses Städtchen sticht vor allem durch ein sehr familienfreundliches Ambiente hervor. Von zahlreichen Spielplätzen bis zum Muffendorfer Puppenhäuschen hat dieser kleine Ortsteil einiges zu bieten.

Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.

Zusätzlich bietet dieser Stadtteil hat eine ideale Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Albertus-Magnus-Straße“ und „Miramonti“, welche direkt vor der Haustür liegt, wird von den Linien 612, 637, 856, 857 und N7 befahren.

Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.