Eigentumswohnung mit Traumaussicht in Muffendorf!
 Außenansicht (2)
 Außenansicht (3)
 Außenansicht
 Ausblick
 Aussicht (2)
 Aussicht (3)
 Aussicht
 Balkon (3)
 Balkon (2)
 Balkon
 Ausblick (2)
 Flur
 Diele
 Wohnzimmer (3)
 Wohnzimmer
 Küche
 Sauna
 Zimmer 1 (2)
 Zimmer 1
 Bad (2)
 Bad (3)
 Bad
 Fitnessraum (2)
 Schwimmbad
 Fitnessraum (3)
 Fitnessraum
 Wohnzimmer (2)
Elliger Höhe 29, 53177 Bonn, Deutschland 295.000 €

82 2 Zimmer 2 Badezimmer

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit insgesamt zehn Einheiten aus dem Jahre 1974. Die Wohnung verfügt über pfiffig- geschnittene 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Souterrain des Hauses. Der großzügige Wohn-/ Essbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit Teppichböden verlegt; der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahre 2006 erneuert.

Definitiv ein Highlight ist hier der angenehm- große Sonnenbalkon mit Blick auf das phänomenale Panorama des Siebengebirges und Bonn.

Beheizt wird das Objekt in Form einer Gasheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Kellerraum.
Zur allgemeinen Mitnutzung findet sich im Keller ein praktischer Fitnessraum, eine Sauna und ein großes Schwimmbad mit diversen Duschen. Die Mitnutzung steht Ihnen hier selbstverständlich frei. Die Kosten hierfür werden unabhängig des Hausgeldes berechnet.

Auch die eigene Waschmaschine kann in der Gemeinschaftswaschküche problemlos untergebracht werden.

Alles in Allem bietet diese helle und freundliche Traumwohnung alles, was das Herz begehrt und kann schon bald Ihr neues zu Hause werden.

Ausstattung

Über den äußerst gepflegten Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangen Sie in die angebotene Wohnung:
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie zunächst in den weitläufigen, mit Teppichboden verlegten Eingangsbereich. Von diesem aus lassen sich alle Räume aus betreten. Über die längliche & leicht abgeknickte Wand hin, erstreckt sich ein praktischer Einbauschrank, welcher viel Verstaufläche bietet.

Zu Ihrer Linken findet sich zunächst das Badezimmer, welches im Jahre 2006 saniert wurde. Ausgestattet ist diese Badeoase mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche mit Glasabtrennung und einer Handtuchhalterung. Das praktische Fenster spendet die nötige Abluft. Die weißen Wand- und Bodenfliesen harmonieren perfekt mit den schlichten Sanitäranlagen und runden diese zeitlose Nasszelle ab.

Das helle, mit Teppichboden verlegte Schlafzimmer hat eine gute Größe und einen pfiffigen Schnitt. Die besondere Raumaufteilung ist keinesfalls 08/15 und lässt eine Unterteilung in beispielsweise Schlafzimmer und Büro zu.

Die angrenzende Küche ist mit Fliesenboden verlegt und bietet ausreichend Platz für die eigene Einbauküche. Auch ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.

Am Ende des Flurs erreichen Sie den XXL- Wohnbereich, welcher neben ausreichend Platz für die klassischen Ess- und Wohnzimmermöbel auch den Zugang zum Sonnenbalkon in Ost-Ausrichtung freigibt.

Den Ausgleich zum stressigen Alltag bietet der Sonnenbalkon mit wunderschönem Blick auf das Siebengebirge und Bad Godesberg.

Alles, was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen Kellerraum verstauen.

Abgerundet wird diese gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem großen Fitnessraum, einer Sauna und einem Schwimmbad im Kellergeschoss des Hauses.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig in Muffendorf, einem Ortsteil im Stadtbezirk Bad Godesberg. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im schönen Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt.

Bad Godesbergs Stadtteil Muffendorf mit der geringsten Einwohnerzahl wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit hübschen Fachwerkhäusern, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert.

Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Pennenfeld oder auch Lannesdorf zur Verfügung. Muffendorf selbst besitzt mehrere Kindergärten. Das benachbarte Pennenfeld bildet mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule den Schwerpunkt der Bad Godesberger Schullandschaft.
Dieses Städtchen sticht vor allem durch ein sehr familienfreundliches Ambiente hervor. Von zahlreichen Spielplätzen bis zum Muffendorfer Puppenhäuschen hat dieser kleine Ortsteil einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung zum Zentrum Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist ebenfalls ideal. Die nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestellen „Muffendorf- Klosterbergstraße“ mit den Linien 611 und 638 oder “ „Bonn- Heiderhofring“ mit den Linien 611 und 613 bringen Sie schnell und komfortabel in die verschiedensten Richtungen.