Gemütliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Bad Godesberg
 Außenansicht (1)
 Rückansicht
 Ausblick Garten
 Garten (1)
 1. Zimmer DG (1)
 2. Zimmer DG (1)
 3. Zimmer DG (1)
 Badezimmer DG (1)
 Badezimmer EG (1)
 Carport
 Eingangsbereich (1)
 Eszimmer (1)
 Flur DG
 Speicher
 Terrasse (1)
 2. Kellerraum
Marienforster Steinweg 51, 53177 Bonn, Deutschland 465.000 €

115 5 Zimmer 5 Badezimmer

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 auf dem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m². Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einem liebevoll gepflegten Garten auch eine praktische Garage, ein Carport und ein Gartenhäuschen. Dieses geschmackvolle Haus überzeugt durch einen guten Schnitt sowie eine sehr beliebte, ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse.

Im Erdgeschoss des Hauses finden sich eine Diele, eine Küche samt Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Wohnzimmer und ein Duschbadezimmer. In der ersten Etage befinden sich drei angenehm große Zimmer, ein Wannenbad sowie eine große Abstellkammer. Diese könnte man auch als Raum für eine Wendeltreppe nutzen, wenn der Speicher ausgebaut werden soll. Bei einem der Räume handelt es sich um ein Durchgangszimmer, welches durch einen unkomplizierten Umbau auch an den Flur direkt erschlossen werden kann. Im Keller des Hauses gibt es drei praktische Kellerräume, ein Heizungsraum und den Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch das Potenzial, den Schnitt, den Garten sowie die Lage. Die Öl-Heizung von Buderus ist aus dem Jahr 1984; der Brenner aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 1985.

Ausstattung:

Über ein paar Stufen und einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu der gepflegten Doppelhaushälfte. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in einen gefliesten Eingangsbereich, von dem rechterhand das zeitlos weiße Badezimmer zu erreichen ist. Dieses ist neben einem Fenster und einer Dusche auch mit einem Waschbecken und einem WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in das angenehm große Esszimmer, von wo aus die Küche, das Wohnzimmer und auch die Terrasse betreten werden kann. Am Besten würde sich die Entfernung der Mauer zum Wohnzimmer hin anbieten, sodass ein sehr großer Wohn-/ Essbereich in L-Form geschaffen werden kann. Die Küche könnte nun problemlos vergrößert werden, sodass Kochen, Wohnen und Essen auf viel Platz möglich ist. Der jetzige, separat gehaltene Essbereich ist mit Teppichboden ausgelegt; das große Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen und die keine Küche ist gefliest. Die jetzige Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten versehen und natürlich im Kaufpreis enthalten.

Durch die große Fensterschiebetür gelangen Sie auf die großzügige, überdachte und neuwertig geflieste Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich ist die Terrasse rechterhand mit einer Glasbaustein-Trennwand und einer manuell betriebenen Markise versehen. Der Garten selbst überzeugt durch eine angenehm große Fläche, auf der Freunde des Grünen Daumens sich austoben können. Zudem gibt es ein praktisches Gartenhäuschen mit kleiner Sonnenterrasse und den Zugang zur Garage und dem Carport, welches abschließbar ist.

Zurück im Haus angekommen gelangen Sie über die Holztreppe in die erste Etage des Hauses. Vom kleinen Flur aus, der mit Dielenboden ausgestattet ist, erreichen Sie ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist sehr gepflegt, weiß-meliert gefliest sowie mit zwei Dachfenstern versehen. Die leichte Schräge stört keineswegs. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Das erste Schlafzimmer ist mit Korkboden versehen und überzeugt durch eine Gaube, sodass in diesem angenehm großen Zimmer keine Schräge vorhanden ist. Das zweite, mit Teppichboden verlegte Schlafzimmer ist mit einer Holzdecke bestückt und weist eine leichte, nicht störende Schräge auf. Dieses Zimmer fungiert als Durchgangszimmer für das dritte Schlafzimmer auf der Etage, welches ebenfalls mit einer Gaube ausgestattet ist. Hier ist es unkompliziert möglich, bei Bedarf, das dritte Zimmer mit dem Flur zu verbinden. Jedoch wird mit diesem Zwischenflur das zweite Schlafzimmer etwas kleiner. Eine weitere Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnraums bietet der teilweise ausgebaute Speicher, der als Büro, Gästezimmer, Kinderspielwiese o.ä. nutzbar wäre. Eine Wendeltreppe könnte bspw. von der Abstellkammer der ersten Etage integriert werden.

Der Keller des Hauses besteht aus insgesamt drei Kellerräumen und bietet neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Möglichkeit des Zutrittes in den Garten. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Lage:

Der Marienforster Steinweg liegt in bester Lage von Bonn – Bad Godesberg. Direkt am Haus gelegen lädt der Kottenforst zum Spazieren gehen ein und ist somit der perfekte Naherholungsort als Ausgleich zum stressigen Arbeitstag.

Die Innenstadt von Bad Godesberg und somit die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Bad Godesberg bietet viele Restaurants, Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen für die Linien 637 und 855 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinie 637 „Marienforster Steinweg“ bringt Sie stündlich direkt nach Bad Godesberg und Plittersdorf und fährt diverse Schulen direkt an. Die Buslinie der 855 „Marienforst“ hilft Ihnen halbstündlich, nach Wachtberg, nach Meckenheim und nach Bad Godesberg zu kommen. Auch ist der Bad Godesberger Bahnhof in der Nähe, sodass man problemlos nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz gelangt.

Mit dem Auto sind Sie über die Pecher Landstraße in 10 Minuten an der Autobahnauffahrt der A565 oder in 8 Minuten an der B9.