Gemütlicher Bungalow in toller Lage Hermülheims!
 Außenansicht
 Schlaftrakt
 Wohnzimmer 1
 Wohnbereich
 Küche
 Terrasse
 Garten 1
 1. Schlafzimmer
 2. Schlafzimmer
 Badezimmer 1
 Eingangsbereich 1
Albertus-Magnus-Weg 9, 50354 Hürth, Deutschland 349.000 €

100 3 Zimmer 3 Badezimmer

Der hier zum Kauf angebotene Bungalow wurde im Jahre 1967 auf dem ca. 351 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einem gepflegten Garten auch eine praktische Garage. Dieses geschmackvolle Haus überzeugt durch ein klar gegliedertes Raumkonzept sowie eine uneinsehbare Lage.

Im Erdgeschoss des Bungalows finden sich ein Eingangsbereich samt Flur zum Schlaftrakt, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, 2,5 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste- WC. Der Keller besteht aus einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie drei weiteren Kellerräumen, in denen viel verstaut werden kann.

Grundsätzlich ist zu sagen, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Das Dach wurde 2005 saniert; die Heizungsrohre im Jahr 2014. Die Elektrik sowie die Fenster müssten gemacht werden. Hinzu käme ebenfalls die Sanierung der Nasszellen und die Innenrenovierung nach dem eigenen Geschmack. Das Haus ist komplett mit Rollläden versehen; die ein oder andere wurde bereits erneuert. Beheizt wird in Form von Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich – dank der angenehmen Größe und der vorhandenen Garderobennische lässt sich Vieles verstauen. Von hier aus lässt sich bequem das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und der leicht separat gehaltene Schlaftrakt erreichen.

Der knapp 38 m² große Wohn-/ Essbereich ist mit Stäbchenparkettboden ausgelegt und überzeugt durch einen praktischen Schnitt für eine gute Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Hier finden jeder Esstisch und jede Sofalandschaft ihren Platz! Zudem bietet dieser Raum den Zutritt auf die Terrasse und den Garten. Dieser gepflegte, sonnige Garten in Süd-Ausrichtung hat eine angenehme Größe und bietet durch den vorhandenen Grünbestand eine behagliche Uneinsehbarkeit. Hier fühlt sich jeder Sonnenanbeter, Grüner Daumen und Abendausklinger wohl. Praktischerweise gibt es auch einen Abgang in den Keller.

Zurück im Wohnbereich angekommen, lässt sich neben der Terrasse auch die geflieste Küche betreten. Somit ist eine praktische Anbindung von Küche und Essbereich gegeben sowie ein gemütliches Kochen in geselliger Runde gewährleistet. Auf knapp 10 m² lässt sich beinahe rundum eine große Einbauküche integrieren. Der Rollladen in diesem Raum ist elektrisch.

Das kleine, aber praktische Retro-Gäste-WC mit hellblauen Wand- und grauen Mosaikbodenfliesen ist mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zuletzt lässt sich vom Eingangsbereich der Schlaftrakt erreichen. Durch einen charmanten Rundbogen lässt sich der separat gehaltene Flur mit Zugang zu 2,5 Zimmern und dem Badezimmer betreten.

Die Zimmer sind alle mit Teppichboden versehen. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit seinen 13,21 m² ist in leichter L-Form gehalten und bietet neben ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Schrank auch den Zugang zur Terrasse. In diesem Raum wurde auf den Teppich ein PVC-Bodenbelag verlegt. Das zweite Schlafzimmer bietet auch den Blick ins Grüne und ist knapp 10 m² groß und klassisch rechteckig geschnitten. Das kleine „halbe“ Zimmerchen ist universal nutzbar: Ob Büro, große Abstellkammer, Ankleidezimmer oder kleines Gästezimmer – hier ist Vieles machbar! Je nach Bedarf ist es auch eine Überlegung wert, diesen Raum zu „opfern“ um das Badezimmer oder das angrenzende Schlafzimmer zu vergrößern. Das Tageslichtbadezimmer selbst hat eine gute Größe und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Die fast schon wieder modernen dunkelblauen Wandfliesen erinnern an den Look der 60er/ 70er Jahre.

Im Keller des Bungalows wartet eine großzügige Fläche mit insgesamt fünf Räumen auf Sie. Neben drei praktischen Vorrats- und Abstellräumen befindet sich ein üppiger Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Außerdem bietet der Keller einen Hobbyraum, welcher in der Vergangenheit sogar als Gästezimmer genutzt wurde.

Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Alles in Allem ist dieser Bungalow ein gemütliches Fleckchen Erde in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch in zentraler Lage von Hürth. Sie müssen nur noch zugreifen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in Hermülheim, einem Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis bei Köln.

Dieser schöne Bungalow liegt in einem idyllischen und ruhigen Wohngebiet und ist dennoch perfekt gelegen für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Burgpark ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und somit der perfekte Naherholungsort als Ausgleich zum stressigen Arbeitstag.

Hier haben Sie einfach alles nur wenige Gehminuten entfernt! Beispielsweise ist der beliebte Hürth Park nur 900 m weit weg. Hier befinden sich zahlreiche Shops und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Es befinden sich auch mehrere Schulen quasi in der Nachbarschaft; ob Gymnasium, Real- oder Grundschule.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „Hürth Jugendzentrum“ mit guten Verbindungen der Linien 712, 714 und 960 und die Haltestelle „Ernst-Mach-Gymnasium“ mit den Linien 711 und 715. Mit den Öffentlichen ist man in ca. einer halben Stunde am Kölner Dom.

Mit dem Auto erreichen Sie in praktischen 8 Minuten die A4, in 12 Minuten den Otto-Maigler-See und in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt.