Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie!
 Außenansicht
 Terrasse
 Pool
 Wohnzimmer EG
 Badezimmer EG
 Zimmer 2 (EG)
 Badezimmer EG (2)
 Treppenhaus
 Küche
 Wohnzimmer 1.OG (2)
 Wohnzimmer 1.OG
 Zimmer 2
 Zimmer 3
 Badezimmer (2)
 Badezimmer
 Treppe zum DG
 DG
Friesdorfer Str. 248, 53175 Bonn, Deutschland 349.000 €

138 5 Zimmer 5 Badezimmer

Im Ortsteil Bonn-Friesdorf befindet sich auf der Friesdorfer Straße 248 dieses besondere Objekt aus dem Jahre 1907. Es umfasst eine Grundstücksgröße von 151 m², dabei verfügt es über 138 qm² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmern und 3 Etagen.

Das Objekt ist unterkellert und bietet zwei kleinere und zwei angenehm große Kellerräume. Zudem lässt sich hier eine Waschmaschine und ein Trockner unterbringen. Die Kellerdecke wurde 2015 gedämmt.

Die Fenster sind alle neuwertig aus den Jahren 2016 und 2017 und verfügen (bis auf eines) über praktische Rollläden. Zurzeit gibt es noch drei ältere Fenster, die jedoch bis zum wirtschaftlichen Übergang ausgetauscht werden. An der Elektronik müsste etwas gemacht werden; einen FI- Schalter gibt es nicht. Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Heizung, welche 2010 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (Erdgeschoss und zweite Etage neu). Auch alle Heizkörper sind neuwertig. Im Haus findet sich größtenteils ein neuwertiger Laminatboden, teilweise aber auch Teppichboden. Bei Bedarf ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Das kleine, aber sehr gemütliche Grundstück wurde mit Liebe hergerichtet. Neben einer Terrasse gibt es auch einen praktischen Schuppen und einen modernen, sehr süßen Pool für 1 – 2 Personen (Größe vergleichbar mit einer XXL- Badewanne). Ein kleineres Auto kann ebenfalls auf dem Grundstück geparkt werden.

Insgesamt befindet sich das angebotene Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand und könnte bei einem Kaufpreis von 365.000 € schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung:

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Treppenhaus. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum mit eingemauertem Tresor, der zurzeit als Schuhraum genutzt wird.

Zudem lässt sich eine abgeschlossene, vor zwei Jahren renovierte Wohnung betreten, die zwei mit Laminatboden versehene Wohnräume und ein altersgerechtes, gefliestes Badezimmer aufweist. Zuallererst gelangt man in das Wohnzimmer, welches auch als Wohnküche genutzt werden kann (Anschlüsse sind noch vorhanden, da die Wohnung damals vermietet war). Über das Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches ebenfalls 2016 saniert wurde. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Fenster sowie Heizkörper sind gleichermaßen neuwertig.

Die erste Etage bietet rechterhand ein weiß gefliestes Gästebadezimmer, welches mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Linkerhand lässt sich zum einen das Wohnzimmer und zum anderen die Küche betreten. Das mit Laminat verlegte Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und ist erst im Dezember 2017 renoviert worden samt Innendämmung, neuen Fenstern und neuen Heizkörpern. Die angrenzende Küche ist noch unrenoviert und mit PVC-Boden verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann, bei Bedarf, kostenfrei übernommen werden. Diese ist mit einem Backofen samt Ceranfeld ausgestattet – für die eigene Spülmaschine und den eigenen Kühlschrank ist natürlich noch Platz. Durch den schönen Schnitt passt nicht nur eine großzügige Einbauküche hinein, sondern auch ein kleiner Essplatz für ca. vier Personen. Somit steht einem gemütlichen Kochabend mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege!

In der zweiten Etage erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. Die beiden Zimmer sind mit Teppichboden versehen und haben jeweils eine schöne Größe; eines wird zurzeit als Büroraum genutzt (einziges Zimmer ohne Rollläden). Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem guten und gepflegten Zustand und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Bodenbelag ist Linoleum.

Durch eine Samba-Raumspartreppe lässt sich das Dachgeschosszimmer erreichen, welches zurzeit als praktisches Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser Raum ist mit neuwertigen Laminatboden versehen.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei kleinere und zwei angenehm große Kellerräume. Zusätzlich bietet eine großzügige Nische genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Kellerdecke wurde 2015 gedämmt.

Lage:

Dieses gemütliche Haus befindet sich am Fuße des Annabergs/Kottenforst, inmitten von gewachsener Wohnbebauung. Friesdorf ist eine bevorzugte Wohngegend und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Friesdorf verfügt über ein eigenes Freibad sowie zahlreiche Vereine. Ebenfalls hat Friesdorf zwei Ganztags-Grundschulen (OGS), zwei Kindergärten und zwei Kindertagesstätten zu bieten. Auch die weiterführenden Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Bad Godesberger City befindet sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 15min zu Fuß) und bietet viele Einkaufmöglichkeiten: Ob Kino, Bücherei, Theater, Bank, Restaurants oder Modegeschäfte – hier haben Sie alles in der Nähe. In nur wenigen Metern lassen sich zudem auch die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Netto, Lidl, Trinkgut und ein Bäcker erreichen.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern gelangen Sie zur Bushaltestelle „Im Bendel“ mit guten Verbindungen der Linien 612, 614 und N3. Vom nahegelegenen Bad Godesberger Bahnhof gelangt man problemlos nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz.

Fahrtzeiten mit dem Auto:
Bonn Innenstadt: ca. 10-15 Minuten
Bad Godesberg: ca. 4 Minuten
Autobahnauffahrt A 562: ca. 4 Minuten
Köln-Bonner-Flughafen: ca. 20-25 Minuten