Gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im Herzen von Rüngsdorf
 Außenansicht 1
 Außenansicht 2
 Außenansicht 3
 Anlage
 Treppenhaus
 Wohnzimmer 2
 Wohnzimmer 1
 Balkon 2
 Balkon 1
 1. Zimmer
 2. Zimmer
 3. Zimmer
 Eingangsbereich 2
 Eingangsbereich
 Essecke 2
 Essecke
 Küche
 Gäste-WC 2
 Badezimmer 1
 Gäste-WC
 Badezimmer 3
 Badezimmer 2
 Stellplatz
Ubierstraße 155, 53173 Bonn, Deutschland 345.000 €

101,45 4 Zimmer 4 Badezimmer

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich um Herzen von Bonn – Rüngsdorf und verfügt über gut geschnittene 101,45 m². Das Objekt befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1972.

Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls ein Carport, ein separater Kellerraum und auf Wunsch eine ältere, aber gut erhaltene Einbauküche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer, eine Küche, eine sehr geräumige Diele und einen großzügigen Sonnenbalkon. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest und die restlichen Wohnräume sind mit Teppichboden versehen. Das Objekt verfügt über praktische Rollläden an allen Fenstern.

Geheizt wird hier mit einer neuwertigen Öl- Zentralheizung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung und nicht über Durchlauferhitzer. Zur Mitbenutzung stehen Ihnen hier ein Fahrradkeller und eine Waschküche samt Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Beim Betreten der hellen Wohnung gelangen Sie durch die neuwertige Wohnungseingangstür mit Spion zunächst in den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für die ein oder andere Garderobe oder Kommode bietet. Von hier aus lassen sich alle Räume betreten.

Das rechteckig geschnittene, knapp 24 m² große Wohnzimmer ist mit Stäbchen- Parkettboden verlegt und verfügt zudem über den Zugang zum Balkon in Süd- Ost- Ausrichtung, welcher über eine neuwertige Markise verfügt. Auf den knapp 9 m² ist genug Platz, um mit Familie und Freunden zusammenzusitzen. Teilweise kann man sogar einen Blick auf den Drachenfels und den Petersberg erhaschen. Das zum Wohnzimmer angrenzende, praktische Gäste-WC, ist weiß gefliest und mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der zweiten Flurhälfte hat man so viel Abstellfläche, dass geschickt ein kleiner Essplatz integriert werden könnte. Praktischerweise befindet sich die Küche direkt gegenüber. Diese ist bereits mit einer etwas älteren Einbauküche versehen, die bei Bedarf in der Wohnung verbleiben kann. Die Einbauküche ist mit einem kleinen Kühlschrank mit Eisfach, einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Waschbecken ausgestattet.

Vom Flur aus erreichen Sie den separat gehaltenen Schlaftrakt, in dem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf Sie warten. Das Elternschlafzimmer ist knapp 16 m²; die beiden kleineren Räume ca. 10 m² groß. Die einfach geschnittenen Schlafzimmer sind allesamt mit Teppichboden versehen und eignen sich selbstverständlich auch für Ankleidezimmer oder Büros.

Das angrenzende, innenliegende Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und mit einer großen Nische samt Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auf der praktischen Ablagefläche über dem Waschbecken lässt sich allerlei verstauen.

Alles, was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen Kellerraum unterbringen.

Lage:

Rüngsdorf ist ein Ortsteil von Bad Godesberg, einem Stadtbezirk von Bonn. Die Wohnung liegt direkt angrenzend zum Bad Godesberger Villenviertel. Der Rüngsdorfer Ortskern befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Restaurants – hier haben Sie alles in der Nähe.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Römerplatz“ mit guten Verbindungen der Linien 613, 615, und N7 Richtung Bonn und Mehlem. Auch der Bad Godesberger Bahnhof ist nur ca. 1km entfernt, von dem man problemlos nach Köln und Rheinland- Pfalz gelangt. Den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag bietet das nahe gelegene Rheinufer mit Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge.