Idyllische 4-Zimmerwohnung auf dem schönen Heiderhof
 Außenansicht 1
 Außenansicht 3
 Terrasse 7
 Terrasse 4
 Terrasse 1
 Terrasse 5
 Terrasse 3
 Terrasse 2
 Terrasse 6
 Eingangsbereich 2
 1. Badezimmer
 1. Schlafzimmer
 2. Badezimmer
 Essbereich 1
 Essbereich 2
 Wohnbereich 2
 Wohnbereich 3
 Wohnbereich 1
 Wohnbereich 4
 Essbereich 4
 Essbereich 3
 Küche 1
 Küche 2
 3. Badezimmer
 2. Schlafzimmer 2
 2. Schlafzimmer
 Treppenhaus
 1. Schlafzimmer
 3. Badezimmer
 Eingangsbereich
Magnolienweg 8, 53177 Bonn, Deutschland 345.000 €

106 4 Zimmer 4 Badezimmer

Zuallererst muss man sagen, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterraingeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Zugegebenermaßen ist dieser Fakt noch nicht sonderlich besonders. Jedoch ist diese jetzige 4-Zimmerwohnung damals ursprünglich als zwei 2-Zimmerwohnungen konzipiert, jedoch nie so umgesetzt worden. Sprich: Es handelt sich hier um eine großzügige Wohnung mit rund 106 m², die spielend leicht in zwei Wohnungen à 53 m² umgebaut werden kann. Es gibt zwei Stromanschlüsse, zwei Stellplätze, zwei Kellerräume und getrennte Abrechnungen durch den Hausverwalter.

Im Nachfolgenden werde ich die Wohnung im Ist-Zustand beschreiben. Gern kann ich Ihnen per Mail Grundrisse von beiden Konzepten zukommen lassen.

Diese angebotene, originell geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, vier Bäder und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist die große, idyllische Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume und die Küche sind mit gemütlichem Parkettboden versehen; die gefliesten Bäder sind aus dem Baujahr und in einem neutralen Beige gehalten.

Zudem sind im Kaufpreis eine Einbauküche, ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz enthalten. Das Haus selbst bietet eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum – praktischerweise direkt neben der Wohnung, sodass hier die Wege kurz sind. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer.

Im Hausgeld in Höhe von 320 € sind bereits sämtliche Kosten, bis auf die Stromkosten, enthalten.

Ausstattung:

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie zunächst in einen kleinen privaten Eingangsbereich, der mit einer Glastüre abgegrenzt ist. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie zunächst der außergewöhnlich geschnittene, großzügige Essbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Sideboards und einen großen Esstisch. Von hier aus lässt sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und die Küche erreichen. Das Badezimmer ist als praktische Abstellkammer umfunktioniert worden und kann durch kleine Handgriffe wieder fix in ein klassisches Duschbad verwandelt werden. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, sodass ein unproblematisches Verstauen von Möbeln möglich ist und eine Nutzung als Gästezimmer oder Büro ebenfalls machbar wäre. Von diesem Schlafzimmer aus lässt sich ein Badezimmer ensuite betreten, welches hier mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Vom Essbereich gelangen Sie nicht nur in die Küche, sondern auch auf die herrliche, große Terrasse in West-Ausrichtung. Hier ist es einfach sich vom stressigen Alltag zu erholen. Der idyllische Ausblick ins Grüne sowie die gepflegte Einfriedung durch eine Hecke rundet das Bild von einer perfekten Terrasse ab – diese ist wirklich ein Hingucker! Hier lassen sich nicht nur schöne Abende zu zweit, sondern auch mit der ganzen Familie genießen.

Der offene Küchenbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und die Verbindung zwischen den ursprünglich beiden schnittgleichen Wohnungen. Die Einbauküche selbst ist in einer U-Form angelegt und mit einem Backofen mit Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Waschbecken ausgestattet. Praktischerweise gibt es hier zwei Thekenplätze, die sich nicht nur für die kleinen Mahlzeiten eignen, sondern auch für ein geselliges Kochen.

Das angrenzende Wohnzimmer ist schnittgleich zu dem Essbereich und somit ebenfalls mit einer großen Fensterfront mit Austritt auf die Terrasse versehen. Der gute Schnitt ermöglicht auch hier eine einfache Einrichtung mit klassischen Wohnzimmer-Möbeln. Vom Wohnbereich aus lässt sich neben einem weiteren Duschbadezimmer auch das zweite Schlafzimmer erreichen. Das Schlafzimmer hat auch hier eine angenehme Größe und schränkt in der Möbelwahl nicht ein. Das Badezimmer ensuite ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alles was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen, großen Kellerraum verstauen.

Alles in allem lässt sich sagen, dass es sich hier um ausgesprochen gemütlich gestaltete 106 m² handelt. Der außergewöhnliche und dennoch praktische Schnitt, der Blick ins Grüne und die ruhige Terrasse machen sie zu einer richtigen Wohlfühlwohnung.

Lage:

Diese schöne, gepflegte Wohnung liegt in einer beliebten Wohnanlage auf dem Heiderhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Heiderhofcenter und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Dieses hat einiges zu bieten: einen Edekamarkt, eine Apotheke, ein Restaurant, eine Postfiliale, ein Eiscafé, eine Physiotherapie, sowie ein Schreibwaren- und Blumenladen. Der angrenzende Kottenforst sorgt für die wichtige Naherholung und lädt geradezu zum Spazieren gehen, Laufen und Fahrrad fahren ein!

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: Die Buslinien 610, 611 und N10 bringen Sie Tag und Nacht in das nahegelegene Bad Godesberg. In nur wenigen Minuten gelangt man so zum Bad Godesberger Bahnhof, der gute Anschlussverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz bietet.