Leben, wo andere Urlaub machen; 3- Zimmerwohnung im schönen Oberbachem!
 Ausblick (3)
 Außenansicht (3)
 Außenansicht (4)
 Badezimmer (2)
 Badezimmer
 Balkon (2)
 Diele (2)
 Eingangsbereich
 Essbereich
 Küche (3)
 Schlafzimmer
 Treppenhaus
 Wohnzimmer (2)
 Wohnzimmer
Zum Dienacker 2, 53343 Wachtberg, Deutschland 154.000 €

83 3 Zimmer 3 Badezimmer

Die von uns angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses im Herzen von Wachtberg-Oberbachem.

Sie überzeugt durch einen guten Schnitt, der sich optimal auf die verfügbaren 83 m² erstreckt.
Neben zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer finden Sie hier eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und einen Balkon mit schönem Blick auf die Felder.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum und die Mitnutzung einer Waschküche und eines Trockenraumes. Beheizt wird in Form von einer Ölheizung; Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Im Jahre 2000 wurden im Haus alle Fenster erneuert. 2006 wurde die Schiebetür im Wohnzimmer erneuert. Der Balkon ist ebenfalls erst ein paar Jahre alt.

Im Hausgeld in Höhe von 120,99 € sind noch keine Kosten für Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Abwasser und Heizung berücksichtigt.
Die aktuelle Mieterin hat bereits zum 15.09.2019 gekündigt, sodass einer Selbstnutzung sowie einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen, gefliesten Flur in L-Form. Die kleine Nische macht es einfach eine Garderobe und eine Kommode zu intergieren. Von hier aus sind alle Räume aus betretbar.

Zu Ihrer Linken findet sich eine praktische Abstellkammer – hier lässt sich einiges unterbringen. Beim Betreten der Wohnung nach rechts gewandt, liegt die geflieste Küche. Äußerst praktisch ist die Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer, welche Ihnen hier einen kleinen Umweg erspart und zu einem gemütlichen Beisammensitzen beim Kochen/Essen beiträgt. Durch die kleine Theke in der Küche ist eine schnelle Mahlzeit durchaus auch hier möglich.
Die Küche ist bereits mit einer modernen, ca. 1,5 Jahre alten Einbauküche versehen, welche bei Bedarf der aktuellen Mieterin abgekauft werden kann.

Das Wohnzimmer in praktischer L- Form ist mit sehr gepflegtem Laminatboden ausgelegt und hat eine angenehme Größe, sodass eine gute Aufteilung in Wohn- und Essbereich möglich ist. Durch die neuwertigen Schiebetüren lässt sich von hier aus auch der mit Bangkirai-Holzboden ausgelegte Sonnenbalkon betreten. Mit Blick auf die Oberbachemer Felder lädt dieser ganz besonders zum Verweilen ein.

Die beiden hellen Schlafzimmer haben mit ihren 17 und 15 m² Wohnfläche ebenfalls eine gute Größe und bieten somit ausreichend Platz um Bett, Schrank und Schreibtisch zu verstauen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von dem Kinderzimmer aus privaten Gründen keine Fotos im Internet veröffentlichen.
Zwischen den beiden mit Laminatboden verlegten Schlafräumen befindet sich das Fensterbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die zeitlosen, rundum weißen Fliesen machen das Badezimmer zusätzlich hell und freundlich.

Alles was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, lässt sich problemlos im eigenen Kellerraum verstauen.

Lage:

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Ortschaft Oberbachem der Gemeinde Wachtberg. Sie werden durch ein Landschaftsschutzgebiet (nördlich) und durch das Naturschutzgebiet „Dächelsberg“ begrenzt.
Oberbachem ist ländlich geprägt aber nur wenige Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt.
Naherholungsgebiete wie das Naturschutz-Gebiet Rodderberg oder das Ahrtal sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum ist, wie ebenfalls das Schulzentrum, schnell erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Modegeschäfte sowie Banken und vieles mehr. Auch der Stadtteil Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 15 min gut zu erreichen. Die Bushaltestelle „Wachtberg, Oberbachem Raiffeisenbank/Pastorat“ ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie mit der Linie 857 sowohl nach Godesberg als auch in die umliegenden Dörfer.