Rarität! Tolles 2-Parteienhaus an den Ließemer Feldern sucht neuen Eigentümer
 Außenansicht 1
 Außenansicht 2
 Garage
 Garten 1
 Garten 2
 1. OG Balkon 2
 1. OG Balkon 1
 1. OG Aussicht
 1. OG Balkon klein
 1. OG Kaminraum 1
 1. OG Kaminraum 2
 1. OG Küche
 1. OG Schlafzimmer groß
 1. OG Schlafzimmer klein
 1. OG Treppe
 1. OG Wannenbad
 1. OG Wohnzimmer 1
 1. OG Wohnzimmer 2
 EG Gäste WC 1
 EG Gäste WC 2
 EG Küche 2
 EG Küche 3
 EG Küche
 EG Schlafzimmer groß
 EG Schlafzimmer klein
 EG Terrasse 1
 EG Wohnzimmer 1
 EG Wohnzimmer 2
 EG Wohnzimmer 3
 EG Wohnzimmer 4
649.000 €

210 6 Zimmer 6 Badezimmer

Das 1977 fertiggestellte, freistehende Zweifamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße im schönen Wachtberger Ortsteil Ließem. Es bietet auf einem 640 m² großen Grundstück ein Haus mit insgesamt drei Etagen, welche sich wie folgt verteilen:

• Im Keller befinden sich insgesamt vier Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Waschkeller mit Zugang zum Garten
• Die sanierte 105 m² große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern, dem Wohnraum samt Terrasse und Gartenzugang ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche.
• In der Dachgeschosswohnung erwartet Sie ebenfalls eine 105 m² große Wohnung mit insgesamt zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohn-/ Essbereich, einer Küche und einem Balkon mit Treppenzugang zum Garten.

Diese Immobilie eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Im Kaufpreis mitinbegriffen ist eine großzügige, elektrische Doppelgarage (Tor aus 2015) mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad und/oder Fahrräder.

Alle Räume und deren isolierverglaste Fenster sind mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (aus dem Baujahr, Brenner aus 2012). Das Flachdach wurde 2010 saniert.

Ausstattung:

Über den Vorgarten sind zwei separat gehaltene Wohnungseingangstüren erreichbar.

Zum einen erreichen Sie die bereits vor ein paar Jahren sanierte Erdgeschosswohnung. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher den Zugang zu allen Räumen gewährt. Hier wartet direkt eine Garderobenkonstruktion, die ebenfalls als Raumteiler zu dem ersten Schlafzimmer fungiert. Das mit neuwertigem Laminatboden ausgestattete Zimmer hat eine gute Größe und schränkt in der Möbelwahl kaum ein.

Das sanierte Badezimmer ist ein Traum für Duschliebhaber. Die modernen Fliesen in beige harmonieren zu den vorhandenen, weißen Badezimmermöbeln. Ein Highlight sind definitiv die Mosaikfliesen in der bodentiefen Dusche sowie in der WC-Nische. Abgerundet wird dieses schöne Badezimmer durch ein Fenster und eine Handtuchhalterheizung. Das Gäste-WC ist ebenfalls saniert und mit ausgefallenen, grünen Mosaikfliesen versehen, welche großartig zu den weißen Fliesen passen.

Den Flur entlang erhalten Sie Zugang zum zweiten Schlafzimmer, zur Küche und zu dem Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkettboden und bereits mit einem großen Einbauschrank versehen. Ein Bett samt Kommode lässt sich leicht verstauen.

Die gegenüberliegende Küche ist bereits mit einer gräulich gehaltenen ALNO-Einbauküche in U-Form versehen. Enthalten sind hochwertige Einbaugeräte der Firmen AEG und Miele – neben einer Kühl-/ Gefrierkombination ist ein Backofen auf Arbeitshöhe, eine kleine Spülmaschine, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und ein Waschbecken vorhanden.

Der angrenzende Wohn-/ Essbereich ist schön geschnitten und lässt sich durch die vorhandene L- Form gut einrichten. Auch hier ist ein neuwertiger Laminatboden vorhanden. Dieser helle Raum bietet neben einer öffenbaren Fensterfront aus 2015 auch einen wunderschönen Kamin, der gerade an kalten Wintertagen nicht nur für ein optisches Highlight sorgt. Die Terrasse hat eine angenehme Größe und verzaubert durch einen tollen Blick in’s Grüne. Hier, direkt an den Ließemer Feldern, wird Erholung und Ruhe großgeschrieben.
Durch die zweite Wohnungseingangstüre gelangen Sie über eine Treppe in die erste Etage des Hauses. Rechterhand empfängt Sie direkt das größere der beiden Schlafzimmer, welches mit Laminatboden verlegt wurde. Durch den Schnitt ist eine Unterbringung von Bett und Schrank sehr problemlos. Besonders schön ist neben dem kleinen Balkon mit Siebengebirgsblick auch das kleine Badezimmer ensuite. Dieses sanierungsbedürftige Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Im großzügigen Wohnraum angekommen, lässt sich von hier aus neben der Küche auch ein separat gehaltener Schlaftrakt erreichen. Der Wohnraum selbst ist mit Fischgrätenparkettboden ausgestattet und überzeugt durch ein Séparée, welches mit einem gemütlichen Kamin versehen ist. Vom Wohnraum aus können Sie zudem einen Wintergarten erreichen, welcher hier als Durchgangsraum zum Balkon fungiert. Vom Balkon mit einer traumhaften Aussicht in’s Grüne aus führt eine Treppe in den Garten.

Die Küche ist renovierungsbedürftig und mit älterem PVC-Boden verlegt. Diese wartet bereits auf den erneuten Einsatz und eine Einbauküche, welche als einfache Zeile oder in L-Form untergebracht werden kann.

Der separat gehaltene Schlaftrakt besteht aus einem zweiten, kleineren Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer. Der Schlafraum ist, wie das Wohnzimmer auch, mit dem Fischgrätenparkett ausgestattet. Das angrenzende Badezimmer in rosa/weiß ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster versehen.

Lage:

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Der ruhige Ortsteil Ließem befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum angrenzenden Berkum und zu Bad Godesberg-Lannesdorf. So erreicht man in nur wenigen Autominuten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die vom Haus nur wenige Meter entfernten Felder von Ließem laden zum Spazieren, Wandern und
Radfahren ein. Zusätzlich sind die Buslinien 856 und 857 fußläufig erreichbar.