Wohn-/Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Moltkeplatz
 Außenansicht
 WC Keller
 Treppenhaus 2
 Rückansicht 2
 Parkplatz
 Keller
 Eingang Wohnung
Oststraße 6, 53173 Bonn, Deutschland 880.000 €

85

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes und gut erhaltenes Wohn-/ Geschäftshaus mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung. Das 1910 errichtete Objekt, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 341 m², befindet sich inmitten des Bad Godesberger Stadtzentrums und steht nicht unter Denkmalschutz. Die vermietbare Fläche verteilt sich auf eine Wohnung mit 85 m² und fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 223 m². Der Keller beinhaltet insgesamt zwei WCs, zwei Kellerräumen, einem Heizungsraum und einer Teeküche. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 4 Parkplätze hinter der Immobilie. Beheizt wird das Objekt in Form einer Gasheizung. Mitte der 90er wurde die Immobilie komplett renoviert. Sowohl das Dach inklusive dem Erkerdach, als auch die Heizung, die doppelverglasten Fenster und die Elektronik. Auch der Anbau wurde vollständig saniert. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.000,00 € netto im Jahr.

Ausstattung:

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: In der Hausnummer 6 befinden sich im Erdgeschoss ein Kosmetikstudio und eine Schneiderei.

Im 1. OG befinden sich 3 Räume. Der größere Raum ist vermietet an einen Geflügelzuchtverband und die beiden kleineren Räume an eine Rechtsanwältin.
Alle Räume sind mit Laminatboden verlegt. Die Toiletten zu den Gewerberäumen finden sich im Keller. Auch die Teeküche im Keller kann von den Mietern mitbenutzt werden. Die Räume im 1. Und 2. OG wirken durch die mindestens 2,80 m hohen Decken großzügig und freundlich.

Im 2. OG befindet sich eine Maisonettewohnung, welche über 85 m² verfügt und ebenfalls vermietet ist.

Der Anbau hat die Hausnummer 6a und beinhaltet eine Massagepraxis. Diese ist mit Laminatboden und Keramikboden ausgelegt und verfügt über 70 m² auf zwei Etagen. Eine praktische Markise rundet das Ladenlokal ab.

Lage:

Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz. Bad Godesberg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Restaurants – hier haben Sie alles in der Nähe. Der nahegelegene Moltkeplatz lädt durch diverse Restaurants zum gemütlichen Essengehen ein. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestellen „Moltkestraße“ und „Koblenzer Straße“ mit guten Verbindungen diverser Linien nach Bonn, Wachtberg und Mehlem. Vom nahegelegenen Bad Godesberger Bahnhof gelangt man problemlos mit zahlreichen Verbindungen nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz.