Wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in top Lage in Braunsfeld
 Aussicht
 Badezimmer
 Balkon
 Diele
 Essbereich
 Küche
 Schlafzimmer (2)
 Schlafzimmer
 Wohnzimmer
Christian-Gau-Straße 28, 50933 Köln, Deutschland 920 €

70,63 2 Zimmer 2 Badezimmer

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Köln-Braunsfeld.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur allgemeinen Mitbenutzung gehört ebenfalls ein abgeschlossener Fahrradabstellraum im Innenhof und ein Trockenraum im Dachgeschoss.

Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen; Badezimmer, Küche und Eingangsbereich sind mit Granitbodenbelag und modernen Spots ausgestattet. Die Wohnung wurde 2011 komplett kernsaniert und wird frisch gestrichen und in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Ausstattung:

Diese wunderschöne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung lässt fast keine Wünsche mehr offen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen, mit modernem Granitboden versehenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Selbstverständlich bietet dieser Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode.

Der mit hochwertigem Parkett verlegte Wohn-/ Essbereich hat eine angenehme Größe und ermöglicht eine gute Aufteilung in Wohn- und Esszimmer. Hier findet jede Wohnlandschaft und jeder Essplatz seinen Platz! Auch im Schlafzimmer muss man auf keine Möbel verzichten: Ein großer Kleiderschrank und ein großes Bett können hier spielend leicht untergebracht werden. Auch dieser Raum ist mit dem gepflegten Parkettboden ausgestattet.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist ebenfalls ein Hingucker. Das Waschbecken ist bereits mit modernen Unter- und Seitenschränken sowie einem Spiegel versehen und fügt sich somit harmonisch ist das Gesamtbild des Badezimmers ein. Neben einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem WC verfügt das Bad ebenfalls über eine praktische Handtuchhalterheizung. Das Zusammenspiel der großen weißen Wandfliesen und den grauen Granitfliesen machen das Bild vom Traumbad perfekt.

Die Küche mit ihrer sehr angenehmen Größe bietet viel Platz für eine Einbauküche (inkl. Waschmaschinenanschluss) und zudem für einen kleinen Esstisch, der sich geradezu für die kleinen Mahlzeiten eignet. Zudem ist eine kleine, praktische Abstellkammer vorhanden. Die jetzige Einbauküche kann vom aktuellen Mieter, bei Bedarf, abgekauft werden (ohne Spülmaschine aber mit Waschmaschine). Von der ebenfalls mit Granitfliesen ausgestatteten Küche lässt sich außerdem der ruhige Balkon betreten, auf dem der Feierabend perfekt ausklingen kann.

Alles was in der Wohnung keinen Platz mehr findet, kann problemlos im eigenen Kellerraum untergebracht werden. Sofern Interesse besteht, sind einige Möbel käuflich zu erwerben (Sofa, Bücherregal, Küchentisch, Schuhschrank, Gardinenstangen, Rollos).

Lage:

Der Kölner Stadtteil Braunsfeld gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz Köln.

Naherholungsgebiete und Parkanlagen, wie der Braunsfelder Stadtwald, der Melatenpark sowie der innere Grüngürtel sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Rheinenergie Stadion mit angrenzendem Freibad sind in fußläufiger Entfernung gelegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindungen an ÖPNV sind über die Haltestellen „Braunsfeld Maarweg“ und „Aachener Str./Gürtel“ direkt zugänglich und bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Kölner Stadtzentrum.

Auch Berufspendler sind über die Aachener Straße optimal an die Anschlussstelle „Kreuz Köln-West“ an die A1 und A4 angebunden.

Trotz nahegelegener Hauptverkehrswege, befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, sodass man sich auch ungestört zurückziehen kann.