Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage von Lannesdorf suchen neuen Eigentümer!
 Badezimmer 2
 Badezimmer EG
 Balkon (2)
 Balkon
 Diele
 Gäste-WC
 Hinterhaus
 Hof
 Keller
 Küche 2
 Küche
 Schlafzimmer
 Treppe DG
 Treppenhaus
 Vorderhaus
 Wohnzimmer
 Zimmer 1.OG (2)
 Zimmer 1.OG (3)
 Zimmer 1.OG
 Zufahrt
Hermann-Löns-Straße 5, 53177 Bonn, Deutschland 430.000 €

159 8 Zimmer 8 Badezimmer

In einer gefragten und familienfreundlichen Lage von Bad Godesberg/ Lannesdorf warten die von uns inserierten Objekte auf Sie.

Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück befinden sich zwei schnuckelige Einfamilienhäuser, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung optimal eigenen:

Das Vorderhaus, entsprungen dem Baujahr 1936 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Keller des Hauses finden sich zwei zusätzliche Kellerräume. Das Objekt ist bereits mit einer modernen Einbauküche versehen.

Das renovierungsbedürftige Hinterhaus aus dem Baujahr 1956 bietet eine Wohnfläche von 64 m² verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie das Schlafzimmer; in der ersten Etage wartet das kleine Duschbad und das Wohnzimmer auf Sie.

Beheizt werden die beiden Objekte über eine Gas- Zentralheizung, welche in den nächsten Jahren zu erneuern ist (ca. 25 Jahre alt). Die Warmwasserversorgung im Vorderhaus erfolgt zentral über die Heizung; im Hinterhaus mit Hilfe von Durchlauferhitzern. Die doppelverglasten Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht.

Bitte beachten Sie, dass bei dem Objekt kein Garten und keine Garage vorhanden sind.

Ausstattung

Über das Holztor und den gemeinsamen Hof lassen sich beide Einfamilienhäuser betreten.

Beim Eintritt in das Vorderhaus gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle weiteren Räume sowie die Zugänge zum Obergeschoss und zum Keller erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches zur ruhigen Straße hin gelegen ist und mit Laminatboden verlegt wurde. Durch den quadratischen Schnitt lassen sich hier jegliche Einrichtungsmöglichkeiten verwirklichen.

Die Küche ist bereits mit einer schicken Einbauküche versehen. Durch die praktische Größe lässt sich hier ein Esstisch integrieren und macht ein gemeinsames Kochen und Beisammensitzen möglich. Die wichtigsten Großgeräte wie ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Ceranfeld, eine Mikrowelle, ein Waschbecken und eine integrierte Beleuchtung laden hier zum gemütlichen Kochen ein. Die vorhandene Theke rundet diese moderne Küche ab.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung und Regenbrause, einem Waschbecken und einem WC versehen. Die weißen Wandfliesen harmonieren perfekt zu den schlichten Sanitäranlagen. Eine vorhandene Lüftung spendet die nötige Abluft. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das zum Wohnzimmer identische, ca. 20m² große Zimmer geht ebenfalls zur Straße ab und eignet sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder als Kinderparadies.
Das etwas kleinere, angrenzende zweite Schlafzimmer bietet neben dem Platz für Bett und Schrank auch den Zugang zum Balkon. Dieser überdachte Balkon lässt je nach Wetter einen kleinen Blick auf das Siebengebirge erhaschen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Das Dachgeschoss lässt sich über eine etwas schmalere Holztreppe betreten und bietet neben zwei weiteren Räumen auch eine kleine Abstellkammer. Von dieser Abstellkammer lässt sich über eine Sprossenleiter der Kriechspeicher betreten, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden vorhandenen Zimmer sind mit hellem Laminatboden und einer hellen Holzdecke versehen.

Im Keller des Hauses finden sich insgesamt zwei Räume: Ein größerer Abstellraum mit Hofzugang und ein großer Raum, welcher als Waschküche und Heizungsraum dient.

Das Hinterhaus bietet verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 65 m² insgesamt zwei Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, von dem aus die Küche, der Keller und die Treppe zum Obergeschoss erreichbar sind. Die mit Vinylboden versehene Küche selbst hat eine gute Größe und bietet neben einer älteren Einbauküche einen praktischen Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem kleinen Kühlschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Von der Küche aus, die hier als Durchgangszimmer fungiert, lässt sich das mit Teppichboden verlegte Schlafzimmer erreichen. Dieses punktet durch eine angenehme Größe, wo das Unterbekommen von Bett und Schrank kein Problem darstellt.

Über die mit Teppichboden versehene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und mit Dielenboden versehen.

Da dieses sanierungsbedürftige Hinterhaus ohnehin erneuert werden muss, würde sich eine kleine Grundrissänderung anbieten. Im Erdgeschoss wäre beispielsweise eine Zusammenlegung denkbar, sodass eine offene Küche inklusive Wohn- und Essbereich entstünde. Im Dachgeschoss könnte ein großzügiges Schlafzimmer mit Büro-Ecke und großem Badezimmer verwirklicht werden. Dieses Haus ist ebenfalls teilweise unterkellert und bietet einen großen Raum für Wachküche und Heizung.

Lage

In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg/ Lannesdorf befindet sich das angebotene Objekt & besticht besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des Angebotes in Lannesdorf und Bad Godesberg.

Insbesondere das kleine Lannesdorfer- Zentrum verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken, Friseure und ein Ärztehaus.
Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Supermärke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Der Freizeitpark Rheinaue sowie der Rhein bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Lannesdorf und Umgebung vorhanden: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen sowie aktive Kirchengemeinden sind fußläufig zu erreichen. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.

Zusätzlich bietet der Stadtteil Godesberg eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Lannesdorf Mitte“, welche fußläufig schnell erreichbar ist, wird von den Linien 612 und N7 befahren.

Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.